203 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489255979560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370299
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489255979560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 540 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 954 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 843 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 692 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 535 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 990 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 238 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.