1501 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 162,8 m² · constr. 1979 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489256189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027489256189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 633 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 976 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 581 268 $ Poids 37 % |
| 5 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 878 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 581 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 044 $ Poids 32 % |
| 7 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 726 899 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 576 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 626 763 $ Poids 30 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 258 208 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.