1500 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489256464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489256464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 515 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 921 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 838 $ Poids 58 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 925 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 555 782 $ Poids 52 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 577 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 530 380 $ Poids 46 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 466 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 582 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.