1520 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 150,2 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489256716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489256716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 575 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 626 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 991 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 557 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 908 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 685 $ Poids 41 % |
| 7 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 950 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 574 554 $ Poids 41 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 951 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 321 $ Poids 35 % |
| 9 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 016 $ Poids 34 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 553 135 $ Poids 30 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 579 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 438 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.