197 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489256832770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489256832770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 441 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 596 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 579 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 635 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 964 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 568 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 884 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 852 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 826 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.