1540 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489256977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027489256977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 531 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 778 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 560 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 609 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 632 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 472 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 560 847 $ Poids 54 % |
| 8 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 449 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +42 768 $ | 535 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 557 $ Poids 49 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 502 190 $ Poids 49 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 507 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.