311 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489257353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 56 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 642 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 536 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 550 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 541 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 543 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 521 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 548 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 688 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 619 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 992 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 598 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 981 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.