1511 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 108,5 m² · constr. 1981 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489257360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 87 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 637 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 533 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 524 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 986 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 544 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 434 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 662 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 616 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 437 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.