306 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027489257369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 559 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 736 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 631 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 951 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 599 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 562 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 269 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.