1521 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338063
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489257551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 635 777 $ Poids 60 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 513 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 552 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 531 914 $ Poids 55 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 946 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 510 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 463 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 572 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 527 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 584 499 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.