309 Rue Gabriel · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489257575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 42 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 524 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 557 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 693 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 606 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 535 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 888 $ Poids 60 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 584 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 481 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.