301 Rue Gabriel · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 147,8 m² · constr. 1980 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027489257792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 623 958 $ Poids 62 % |
| 2 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 840 $ Poids 59 % |
| 3 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 555 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 624 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 229 $ Poids 43 % |
| 6 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 943 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 496 $ Poids 42 % |
| 7 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 990 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 971 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 551 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 497 $ Poids 30 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 548 730 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.