298 Rue Gabriel · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 131,6 m² · constr. 1982 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489257967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489257967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 61 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 704 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 529 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 659 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 525 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 885 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 569 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 398 $ Poids 43 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 990 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 131 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.