466 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489258095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 248 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 571 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 520 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 671 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 535 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 530 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 606 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 506 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 509 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 73 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 637 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 539 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 450 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 441 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 427 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 372 735 $ Poids 61 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 241 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 631 305 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.