472 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027489258214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 47 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 709 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 527 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 535 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 953 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 530 751 $ Poids 55 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 552 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 967 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 573 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 603 646 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.