467 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489258389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 556 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 228 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 613 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 695 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 517 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 135 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 471 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 91 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 442 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 937 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 328 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 473 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 500 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.