478 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 146,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338029
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027489258403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 734 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 572 810 $ Poids 55 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 998 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 652 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 142 $ Poids 51 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 577 992 $ Poids 50 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 594 043 $ Poids 42 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 972 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 579 974 $ Poids 42 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 815 $ Poids 42 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 967 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 571 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 279 $ Poids 30 % |
| 11 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 588 996 $ Poids 30 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 736 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.