473 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489258488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 239 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 574 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 679 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 537 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 511 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 96 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 639 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 245 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 633 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 144 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 487 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 814 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 616 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 506 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.