482-484 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338082
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027489258614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 58 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 646 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 632 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 544 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 538 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 767 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 622 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 954 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 551 268 $ Poids 56 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 164 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 493 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.