490 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489258795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 281 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 578 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 542 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 77 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 644 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 827 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 537 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 515 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 545 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 773 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 621 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 549 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 009 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.