284 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489258821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 315 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 595 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 605 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 499 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 0 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 186 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 456 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 187 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 885 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 485 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 780 $ Poids 57 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 349 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 371 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 489 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.