280 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489258962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027489258962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
334 450 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 608 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 502 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 197 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 458 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 17 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 886 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 487 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 351 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 373 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 503 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 491 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 484 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.