449 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 68,8 m² · constr. 1989 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489259124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027489259124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 325 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 173 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 397 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 384 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 148 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 325 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 373 581 $ Poids 30 % |
| 5 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 466 907 $ Poids 25 % |
| 7 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 469 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 451, avenue de la Caravane, Québec 2024-08-08 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 366 644 $ Poids 18 % |
| 9 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +36 566 $ | 450 123 $ Poids 18 % |
| 10 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 556 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.