455 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489259202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489259202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 188 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 565 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 548 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 728 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 528 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 570 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 500 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 195 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 624 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 379 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 436 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 135 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 355 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 368 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 505 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 525 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 125 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 479 839 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.