461 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489259301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027489259301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 205 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 563 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 712 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 526 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 211 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 621 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 129 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 477 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 456 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 107 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 448 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 523 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 503 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 507 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.