3537 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 138 m² · constr. 2002 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489262888210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027489262888210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 862 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 136 $ Poids 51 % |
| 2 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 953 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 302 $ Poids 44 % |
| 5 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +21 051 $ | 277 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 587 575 $ Poids 39 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 464 $ Poids 38 % |
| 8 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 305 $ Poids 32 % |
| 11 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 228 $ Poids 31 % |
| 12 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 462 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.