209 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 123,8 m² · constr. 2008 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489265117580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489265117580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 698 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 968 m · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 547 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 951 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 621 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 557 069 $ Poids 47 % |
| 9 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 914 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 566 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.