221 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489265474550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489265474550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 436 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 960 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 530 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 853 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 117 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.