229 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489265855540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027489265855540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 609 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 612 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 892 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 516 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +17 386 $ | 204 713 $ Poids 51 % |
| 10 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 473 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 446 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 160 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.