233 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489265956030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489265956030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 556 $ Poids 69 % |
| 6 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 580 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 521 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 969 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 881 $ Poids 56 % |
| 9 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 608 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 544 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 903 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 370 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.