191 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489266115250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489266115250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 582 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 729 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 580 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 891 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 556 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 880 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.