252 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489266901150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027489266901150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
382 950 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 125 $ Poids 73 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 508 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 681 970 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 540 387 $ Poids 51 % |
| 8 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 612 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 549 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.