250 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 129,8 m² · constr. 2008 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489266960130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489266960130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 859 $ Poids 61 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 558 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 458 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 590 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 853 $ Poids 53 % |
| 6 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 995 $ Poids 47 % |
| 7 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 776 $ Poids 39 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 569 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 497 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 706 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.