294-296 Rue Gabriel · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489267066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 75 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 518 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 641 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 536 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 515 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 557 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 640 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 515 832 $ Poids 46 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 978 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 467 944 $ Poids 44 % |
| 12 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 578 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.