281 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489267188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 82 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 726 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 546 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 657 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 540 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 541 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 676 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 616 755 $ Poids 43 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 585 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 626 $ Poids 42 % |
| 11 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 616 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.