277 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489267319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 95 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 691 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 643 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 577 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 517 869 $ Poids 49 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 343 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 699 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 664 671 $ Poids 47 % |
| 11 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 590 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 521 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.