1569 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027489267346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 533 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 506 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 77 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 434 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 462 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 109 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 810 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 490 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 354 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 376 604 $ Poids 59 % |
| 8 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 507 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 667 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 495 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.