1562 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 208,5 m² · constr. 1988 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027489267410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 592 $ Poids 33 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 595 634 $ Poids 24 % |
| 4 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 300 412 $ Poids 21 % |
| 5 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 741 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 920 943 $ Poids 16 % |
| 8 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 846 272 $ Poids 15 % |
| 9 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +13 172 $ | 197 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 679 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 360 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.