1575 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027489267477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 536 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 536 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 113 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 638 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 669 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 615 611 $ Poids 62 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 265 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 486 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 375 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 504 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.