1568-1570 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027489267581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 483 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 536 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 616 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 615 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 375 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 759 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 514 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 398 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 544 439 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.