3507 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 122,4 m² · constr. 2002 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489271669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027489271669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 766 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 554 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 771 $ Poids 56 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 964 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 996 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 768 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 223 $ Poids 44 % |
| 12 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.