3497 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 136,6 m² · constr. 2000 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489271985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027489271985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 365 $ Poids 57 % |
| 2 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 771 $ Poids 48 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 273 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 744 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 584 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 598 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 917 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 669 869 $ Poids 34 % |
| 11 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 586 038 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.