3533 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 134,2 m² · constr. 2001 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272016310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347784
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027489272016310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 729 $ Poids 52 % |
| 3 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 867 $ Poids 47 % |
| 5 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 949 $ Poids 46 % |
| 6 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 817 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 579 412 $ Poids 45 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 441 $ Poids 42 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +19 735 $ | 272 490 $ Poids 40 % |
| 9 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 471 $ Poids 37 % |
| 10 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.