3521 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 166,6 m² · constr. 2001 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272243710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027489272243710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
382 950 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 282 750 $ Poids 46 % |
| 2 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 780 423 $ Poids 37 % |
| 4 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 637 854 $ Poids 37 % |
| 5 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +19 735 $ | 301 747 $ Poids 36 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 660 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 637 984 $ Poids 27 % |
| 9 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 674 401 $ Poids 25 % |
| 10 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 780 m · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 310 $ Poids 25 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 739 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 668 326 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.