3517 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272352510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489272352510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 532 $ Poids 56 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 386 $ Poids 54 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 791 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 570 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 095 $ Poids 47 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 431 $ Poids 47 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 314 $ Poids 43 % |
| 9 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 096 $ Poids 42 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 791 667 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.