3530 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272458360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027489272458360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 323 $ Poids 61 % |
| 5 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 501 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 693 757 $ Poids 51 % |
| 9 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 860 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 484 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.