3509 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 142,9 m² · constr. 2001 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272560210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027489272560210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 272 $ Poids 53 % |
| 2 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +19 735 $ | 280 346 $ Poids 47 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 794 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 837 $ Poids 47 % |
| 5 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 687 057 $ Poids 33 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 594 351 $ Poids 33 % |
| 11 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 503 137 $ Poids 30 % |
| 12 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 428 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.