3526 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272577080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489272577080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 060 $ Poids 72 % |
| 2 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 942 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 991 $ Poids 60 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 856 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 477 303 $ Poids 55 % |
| 7 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 647 376 $ Poids 47 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 494 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.