3522 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 85 m² · constr. 2002 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489272685980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489272685980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 853 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 429 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 326 $ Poids 48 % |
| 7 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 170 $ Poids 47 % |
| 8 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 852 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 981 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 581 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.