3545 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489273201590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489273201590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 374 $ Poids 67 % |
| 2 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 873 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 918 $ Poids 48 % |
| 8 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 924 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 175 $ Poids 45 % |
| 10 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 599 $ Poids 44 % |
| 11 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 975 $ Poids 43 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 580 145 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.